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買套好房子

  • 作者:編者:蔣傑
  • 出版社:中國鐵道
  • ISBN:9787113249816
  • 出版日期:2019/01/01
  • 裝幀:平裝
  • 頁數:251
人民幣:RMB 49 元      售價:
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內容大鋼
    對於普通人來說,買房是人生中一件非常大的事情,很多人可能這一輩子只有一次買房經歷。但由於整個買房過程中涉及的環節非常多,包括看房、選房、認購和簽訂合同,還有貸款、收房、驗房以及維權等,且許多人的買房知識非常有限,同時也缺乏買房經驗,就容易掉入買房陷阱中。
    如何才能買到一套好房呢?如何做到買房省錢兩不誤呢?這是許多老百姓購房時都會面臨的問題與難題。
    為了幫助毫無購房經驗的普通人買到心儀且質量好的房子,輕鬆實現「房產夢」,我們編著了本書。
    相信,通過對蔣傑編著的《買套好房子》的學習,廣大購房者會對買房這件事兒有更深的認識,並且在短時間內成為選房高手。

作者介紹
編者:蔣傑

目錄
第1章  做好完全準備工作,買房不吃虧
  好房不在少,了解基本情況很重要
  評估買房能力
  了解買房成本的組成因素
  判斷當前房價的漲跌情況
  買房必須要知道的名詞解釋
  買房綜合知識名詞
  房地產開發與房屋面積名詞
  房屋貸款及稅費知識名詞
  房屋產權年限決定居住時間
  小產權房是否值得購買
  70年房屋產權到期怎麼辦
  酒店式公寓與公寓式酒店,不弄清楚吃大虧
  買房新政策要知道
  新政策下如何貸款買房
  房市限購仍在加碼
  從限購到限售,二手房也納入限購範圍
  其他買房政策
第2章  「菜鳥」如何修煉成選房高手
  買房者收集買房信息的途徑有哪些
  房地產展示交易會
  房產中介
  互聯網
  其他收集買房信息的途徑
  買房看地段,地段好才是真的好
  幾種不同地段對比,你應該怎麼選
  哪些地段的房子再便宜也不能買
  買房選地段要考慮的要素
  地鐵房真的值得購買嗎
  看完地段看戶型,好壞戶型細分辨
  買房怎麼能看不懂戶型圖
  好戶型的標準是什麼
  如何選擇房屋戶型結構
  小戶型好是否值得買
  你的房屋樓層選對了嗎
  住宅樓層越來越高,到底哪層才好
  中間樓層真的不容易被盜嗎
  頂層送閣樓的房子,買到真是賺到嗎
  房屋朝向怎麼選
  房屋朝向的重要性
  為什麼不要買西曬房
  正南方向不一定最好,各地最佳房屋朝向不同
第3章  選擇不一樣的住房,擁有不一樣的生活
  最常見的普通商品房
  商品房預售需要具備的條件
  你知道商品房也有保修期嗎
  商品房可以繼承嗎?應該如何操作
  自住型商品房可以出租嗎
  可以獲得補償的房改房
  房改房的住房補貼怎樣補

  房改房出售與普通商品房的區別
  房改房產權糾紛如何解決
  房改房是否有土地證,應該如何辦理
  省錢的保障性住房
  你是否清楚保障性住房的類型
  購買保障性住房的條件有哪些
  保障性住房是否值得買
  懶人的精裝修住宅
  買精裝修房,還是毛坯房
  全裝修房是不是指精裝修房
  精裝修房的價格和風格怎麼看
第4章  選房細節多,仔細觀察不上當
  房屋樣板間怎麼看
  開發商建造樣板間的目的
  房屋樣板間的參觀方法
  買房不是購買樣板間,用「火眼金睛」看出「貓膩
  買房,千萬不能忽略的「外部因素
  樓間距大小會對生活帶來哪些影響
  電梯房公攤面積比例多少最合理
  買房送車位,這個「餡餅」能不能撿
  房子的隔音效果如何
第5章  合同簽訂需仔細,錯了反悔來不及
  定金不能隨意交
  買房「四金」,別再傻傻分不清
  已經繳納的買房定金可以要求退款嗎
  定金罰則有條件,如何獲得雙倍返還
  簽訂商品房認購合同的流程和事項
  商品房認購書具有何種法律效力
  買房者不要輕易簽訂商品房認購書
  商品房購房合同如何簽訂
  簽訂購房合同一定要較真
  簽訂了無效的購房合同怎麼處理
  能不能「偷懶」,不對購房合同進行備案
  購房合同是否可以更名,該如何操作
第6章  買房付款花樣多,看你如何做選擇
  商業性個人住房貸款如何操作
  首套房、二套房的認定標準
  買房商業貸款需要什麼條件和資料
  商業貸款買房的流程有哪些
  商業貸款買房如何選擇合適的銀行
  住房公積金貸款買房,讓其不再「沉睡
  住房公積金有什麼用,又該如何繳存
  離職后,你的住房公積金怎麼辦
  租房如何提取住房公積金
  子女可用父母的公積金買房嗎
  住房還貸有門道
  房貸的兩種還款方式,哪種更划算
  什麼人適合提前還貸
  提前還貸要收違約金,你一定要知道
  利率變化,是否對還貸產生影響

第7章  收房驗房責任大,不要輕易做決定
  商品房收房標準與注意事項
  交房條件有哪些,不符合交房條件怎麼辦
  新房交付的一般流程
  新房收房時需要繳納哪些費用
  期房收房時應該怎麼進行
  房產證將「下崗」,不動產證正式登場
  如何解讀不動產證的到來
  怎麼辦理不動產證,你是否清楚
  不動產證上寫了誰的名字,房子就是誰的嗎
  房屋不動產登記能過戶嗎
  買房者到底該不該交物業管理費
  交房沒入住是否該交物業管理費
  業主財產損失,物業公司是否擔責
  拖欠物業管理費,物業公司是否有權斷水電
第8章  退而求其次,二手房也不差
  二手房買房前準備
  不是所有二手房都能進行買賣
  如何選擇可靠的二手房中介機構
  二手房優劣勢分析,看看其是否值得購買
  新手購買二手房最容易犯的錯誤
  鎖定二手房房源信息
  哪裡可以找到二手房房源
  房源信息如何分辨真假
  二手房房源中,中介常用的「欺詐」手段
  鎖定二手房后,實地查看不可少
  如何看房屋自身情況與周邊情況
  二手房看房技巧,你知道嗎
  明察秋毫,細讀買賣合同
  二手房買賣合同有哪些內容
  二手房買賣合同中需明確哪些事項
  二手房簽「陰陽合同」,可能發生的後果很嚴重
  過完戶才算二手房買賣成功
  二手房過戶時間逾期怎麼辦
  警惕無法過戶的二手房
  二手房過戶時,水電燃氣細節別放過
第9章  住房交易完成,後期權益如何維護
  買房者可以享有哪些權利
  買房者具有的基本權利,你知道嗎
  房屋共有人有什麼權利
  業主享有的權利與應盡的義務
  開發商應履行的義務有哪些
  開發商有向買房者明示及告知義務
  開發商交房應盡的四大義務
  開發商不履行義務該怎麼辦
  買房者遇到房產糾紛怎麼辦
  房產交易糾紛怎麼解決
  買房一定要小心四大房產糾紛
  房產糾紛官司中需要注意的問題
第10章  買房陷阱何其多,你不防範就認栽

  房產廣告四大陷阱,你就這樣被忽悠了
  餡餅還是陷阱?不要被「零首付」給忽悠了
  贈送面積讓購房者情不自禁
  房屋配套設施虛假宣傳
  樓盤規劃很美好,沙盤陷阱卻不少
  買期房,小心掉進「實惠陷阱
  買期房時,如何繞開爛尾樓陷阱
  現房變期房,別讓粗心害了你
  認籌,不是清流是泥石流
  合同簽訂不簡單,如何識破合同陷阱
  警惕房產售后「包租」陷阱
  合同未清楚標明飄窗是否贈送,責任雙方來承擔
  合同未明確費用的交接時間和方式
  違約責任和補充條款模稜兩可
  房產中介秘密多,八大陷阱須小心

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